引越し前後にやるべきエアコン清掃と「退去トラブル」を防ぐポイント

引越しのタイミングは、エアコンの汚れが最も発覚しやすい時期です。
「入居前にニオイが気になる」「退去時にエアコン清掃費を請求された」など、トラブルも多く、正しい知識がないと余計な費用が発生することもあります。

そこで今回「引越し前後にやるべきエアコン清掃と「退去トラブル」を防ぐポイント」について調べてみました。

引越し前後にやるべきエアコン清掃と「退去トラブル」を防ぐポイント

引越し時は、普段気づかないエアコンの問題が表面化します。
•新居でエアコンをつけたらニオイがする
•退去時に「エアコン清掃費」を請求された
•前の住人の汚れが残っている
•引越し業者が取り外した際に内部の汚れが露出する
など

【引越し前】入居前にやるべきエアコン清掃
1.内部洗浄（プロクリーニング）
入居前は、エアコン内部の状態がわからないため、最も重要なタイミングです。
前の住人の汚れは、
•カビ
•皮脂
•タバコ臭
•ペット臭
•油汚れ
など、特にニオイは、送風ファンのカビが原因であり、入居後に気づくと生活に支障が出ます。

2.フィルター・外装の清掃
入居前にフィルターを洗うだけでも、ニオイやホコリの軽減に効果があります。
•フィルター水洗い
•外装パネルの拭き掃除
•吹き出し口の表面拭き
内部のカビは家庭では落とせません。

3.室外機の設置状況チェック
新居の室外機が、
•物で塞がれている
•直射日光が強すぎる
•排水が悪い場所に置かれている
などの場合、冷暖房効率が落ち、電気代が上がります。

【引越し後】退去前にやるべきエアコン清掃
1.フィルター掃除は必須
賃貸の原状回復では、フィルター掃除は借主の義務とされています。
•日常清掃
•フィルターのホコリ除去
退去前にフィルターが真っ黒だと、清掃費を請求される可能性があります。

2.内部洗浄は「借主負担ではない」のが原則
内部のカビ・油汚れ・経年劣化は、貸主負担（オーナー側）が原則です。
ただし、次のケースでは請求されることがあります。
•タバコのヤニ汚れ
•ペット臭
•過度な放置によるカビ
•故意・過失による汚れ
通常使用の範囲なら、内部洗浄費を請求されることはありません。

3.ニオイが強い場合は「軽度の清掃」で印象を良くする
退去立ち会いでは、ニオイが強いと「汚れがひどい」と判断されやすい傾向があります。
•フィルター掃除
•吹き出し口の拭き掃除
•送風運転で乾燥
これだけでも印象が大きく変わります。

退去トラブルを防ぐためのポイント
1.清掃費の請求根拠を確認する
請求された場合は、次の点を確認します。
•汚れの原因は通常使用か？
•ガイドラインに沿っているか？
•写真で証拠があるか？

退去トラブルを防ぐためのポイント
1.入居時の状態を写真で残す
エアコンの汚れ・外観・フィルターの状態を写真で残しておくと、退去時のトラブルを防げます。

引越し前後のエアコン清掃チェックリスト
•入居前－内部洗浄（プロ）
•入居前－フィルター・外装清掃
•入居前－室外機の設置状況確認
•退去前－フィルター掃除
•退去前－吹き出し口の拭き掃除
•退去前－ニオイ対策（送風運転）
•写真で状態を記録
•清掃費の請求根拠を確認

まとめ

いかがでしたか？

今回、引越し前後にやるべきエアコン清掃と「退去トラブル」を防ぐポイントについて調べた結果

引越し時のエアコン清掃は「費用トラブルを防ぐ最重要ポイント」
引越し前後は、エアコンの汚れ・ニオイ・故障が最も問題化しやすい時期です。

•入居前は内部洗浄で「前の住人の汚れ」をリセット
•退去前はフィルター掃除で「原状回復トラブル」を防ぐ
•内部洗浄費は原則オーナー負担
•写真記録で不当請求を防止

正しい知識があれば、余計な費用を払わず、快適な新生活をスタートできます。

ということが分かりました。

今回も最後まで読んで頂きありがとうございました。